Heb je een vraag, een bug gevonden, of hulp nodig bij HuurScan? Stuur een e-mail naar support@spookwerk.app.
Veelgestelde vragen
Hoe nauwkeurig is de berekening? HuurScan geeft een indicatieve berekening op basis van het wettelijke WWS-puntensysteem uit het Besluit huurprijzen woonruimte. Voor een officieel oordeel kun je terecht bij de Huurcommissie.
Waar vind ik mijn WOZ-waarde? Gratis op te zoeken via wozwaardeloket.nl. Vul je adres in en je ziet de WOZ-waarde voor de juiste peildatum.
Wat betekent WWS? Woningwaarderingsstelsel — het puntensysteem dat de Nederlandse wet gebruikt om de maximale huurprijs van een woning te bepalen. Elk kenmerk van de woning (vertrekken, oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, keuken, badkamer, enzovoort) levert punten op; het totaal bepaalt de maximale maandhuur.
Wat is het verschil tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector? De drie huurprijssegmenten onder Nederlands recht. De grenzen schuiven over de tijd, maar in 2026 is sociale huur tot 143 punten, middenhuur 144–186, en vrije sector 187+. HuurScan toont je segment naast de maximale huurprijs.
Ik betaal te veel — wat nu? Verzamel eerst je huurcontract en eventuele huurverhogingsbrieven. Neem dan ofwel direct contact op met je verhuurder met de berekening, of start een procedure bij de Huurcommissie. Premium-gebruikers kunnen een PDF-bezwaarbrief genereren in de app om bij die procedure te voegen.
Hoe herstel ik mijn aankoop op een nieuw apparaat? Open de app, ga naar Instellingen en tik op «Herstel aankopen». Zorg dat je bent ingelogd met dezelfde Apple ID waarmee je de aankoop hebt gedaan.
Hoe de berekening werkt
Jaarlijks bijgewerkt — de maximale-huurgrenzen van het WWS worden één keer per jaar geïndexeerd op 1 januari, terwijl de puntenregels zelf via aparte wetgeving wijzigen (niet op een vaste jaarlijkse datum); de jaarlijkse maximale huurverhogingen wijzigen apart (sociale huur op 1 juli, midden- en vrije sector op 1 januari). De app draait altijd op de tabellen van het lopende jaar.
Indicatief, niet juridisch bindend — een officieel oordeel komt van de Huurcommissie (en uiteindelijk de rechter). De app is een zelftoets om te zien of je huur plausibel binnen het wettelijk maximum valt — en om je zaak te ondersteunen als dat niet zo is.
Bescherming bij aanvang huurcontract — als een huurcontract aanving in de vrije sector kan de woning tijdens hetzelfde contract niet terugzakken naar een gereguleerd segment alleen omdat de WOZ-waarde wijzigt. De app respecteert deze regel (artikel 2 lid 2 Besluit huurprijzen woonruimte) en biedt een optionele toggle in de wizard voor gebruikers die weten dat hun contract in de vrije sector begon.
Zelfstandige vs onzelfstandige woonruimte — het WWS kent twee aparte tracks: zelfstandige woonruimte (een complete woning) en onzelfstandige woonruimte (een verhuurde kamer met gedeelde voorzieningen). HuurScan ondersteunt beide en schakelt automatisch tussen de twee op basis van het woningtype dat je kiest.
Privacy
HuurScan verzamelt geen persoonsgegevens. Alle berekeningen vinden plaats op je apparaat. Lees het volledige privacybeleid.