HuurScan telt de punten van je huurwoning volgens het woningwaarderingsstelsel, kortweg WWS. Bij dat puntentotaal hoort een maximale huur. Zo zie je of je te veel betaalt.
De uitkomst is indicatief. Alleen de Huurcommissie kan een uitspraak over je huur doen.
Een huurwoning krijgt punten voor alles wat haar meer of minder waard maakt. Denk aan de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde, de keuken, de badkamer, de verwarming, de buitenruimte, een parkeerplek en een monumentstatus. Samen vormen die punten de puntentelling. Bij elk puntenaantal hoort een maximale kale huur. De overheid past die bedragen elk jaar op 1 januari aan.
Voor een zelfstandige woning gelden in 2026 twee grenzen. Tot en met 143 punten is het sociale huur, met een maximum van €932,93 per maand bij 143 punten. Van 144 tot en met 186 punten is het middenhuur, met een maximum van €1.228,07 bij 186 punten. Heeft de woning 187 punten of meer, dan valt een nieuw huurcontract in de vrije sector en geldt er geen maximum.
Huur je een kamer en deel je de keuken of badkamer met anderen, dan geldt een aparte puntentelling voor onzelfstandige woonruimte. HuurScan rekent met allebei.
Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij een nieuw huurcontract de puntentelling meegeven. Met HuurScan reken je die na. Ben je zelf verhuurder, dan maak je met de ontgrendeling een WWS-rapport als PDF.
Ligt je huur boven het maximum, dan kun je de Huurcommissie vragen je aanvangshuur te toetsen. Dat kan tot zes maanden na de ingangsdatum van je huurcontract. Krijg je gelijk, dan geldt de lagere huur vanaf de eerste dag van je contract en krijg je terug wat je te veel betaalde.
Is die termijn voorbij, dan kun je je verhuurder in veel gevallen nog een huurverlaging voorstellen. Die verlaging geldt alleen voor de toekomst. Welke route voor jou openstaat, hangt af van wanneer je je contract tekende en hoeveel punten je woning heeft.
Met de ontgrendeling van €4,99 zoekt HuurScan die route voor je uit. Je krijgt de brief die erbij hoort als PDF en een stappenplan naar de Huurcommissie. Meer over de termijnen lees je in het artikel Is mijn huur te hoog?
Je hebt de oppervlakte van elke ruimte nodig, het energielabel, de WOZ-waarde en de gegevens van keuken, badkamer en buitenruimte. De WOZ-waarde van een adres zoek je op bij het WOZ-waardeloket. Voer die gegevens in HuurScan in, of in de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Je krijgt dan het puntentotaal en de maximale huur.
Een zelfstandige woning met 187 punten of meer valt bij een nieuw huurcontract in de vrije sector. Tot en met 186 punten geldt een maximale huur. In 2026 is dat €1.228,07 per maand bij 186 punten. Tot en met 143 punten is het sociale huur, met een maximum van €932,93.
Ja. Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij een nieuw huurcontract de puntentelling en de maximale huurprijs meegeven, ook in de vrije sector. Met HuurScan reken je die telling zelf na.
De Huurprijscheck van de Huurcommissie is gratis en werkt in de browser. HuurScan is een app voor je iPhone die ook zonder internet werkt, en je kunt je woning bewaren en later aanpassen. Beide geven een indicatie. Alleen de Huurcommissie kan een uitspraak over je huur doen.
De puntentelling en de maximale huur zijn gratis. Voor eenmalig €4,99 zie je hoeveel je per maand en per jaar te veel betaalt en krijg je de brief die bij jouw situatie past, met een stappenplan naar de Huurcommissie. Er is geen abonnement.